ההשוואה ההוגנת בין שכירות לקנייה
הוויכוח "שכירות זה לזרוק כסף לפח" מול "דירה זה בור כספי" הוא לרוב ויכוח רגשי. המחשבון הזה עושה את ההשוואה המספרית ההוגנת:
- הקונה משלם הון עצמי + עלויות רכישה, ומחזיר משכנתא + אחזקה. בתמורה יש לו נכס שערכו עולה.
- השוכר לוקח את אותו הון עצמי בדיוק ומשקיע אותו בשוק ההון, ובכל חודש משקיע גם את ההפרש בין עלות הבעלות לשכר הדירה.
שני המסלולים "מוציאים" בכל חודש את אותו סכום בדיוק, ולכן ההשוואה הוגנת: מי צובר יותר שווי נקי בסוף התקופה?
למה לשים לב
- עליית ערך הדירה היא ההנחה הכי משפיעה - נסו טווח של 2%-5% ותראו איך התוצאה מתהפכת.
- המחשבון לא כולל מס שבח/מכירה, שכר דירה שהקונה חוסך אינו ממוסה - ואילו על רווחי השוכר בשוק ההון יחול מס רווחי הון במימוש.
- להרחבה: שכירות מול קנייה בישראל - המספרים האמיתיים.